Решение

№2-81/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Андроновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергушкина Н.И., Синьковой Н.С., Котыхова С.А., Жучковой Н.И., Морозовой Т.М., Шупляковой Н.П., Порваткиной В.И. к Белкиной А.Ю., Борисову А.А., соответчик ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение», об истребовании имущества, признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы предъявили иск указав, что (Дата обезличена) Широков Ю.Н. действующий от имени истцов и Белкина А.Ю. заключили договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№). Указанный договор является недействительным в силу того, что в марте-апреле истцами и ЗАО «Земельные ресурсы» в лице представителя Бармина Д.А. были заключены договора о продаже земельной доли за 230 000 рублей и передан аванс каждому 30 000 рублей, после чего обманным путем были получены доверенности на Широкова Ю.Н. на право распоряжения земельными долями на условиях определяемых Широковым Ю.Н., который (Дата обезличена) заключил новые договора за 30 000 руб. за земельный пай. Следственной частью в отношении Белкиной А.Ю, возбуждено уголовное дело и она объявлена в розыск. Приговором Истринского городского суда от (Дата обезличена) Комиссовский К.Г. и Бармин Д.А. признаны виновными в совершении преступлений. Уточняя иск, указали, что Белкина А.Ю. заключила договор купли-продажи земельных паев с Борисовым А.А., который зарегистрирован.

Просили на основании ст. 1064, 1082, ч.1 179, ч.1 166, 12, ст. 301 ч.1, 302 ГК РФ возместить вред путем: признания недействительным договора купли-продажи в части земельной доли истцов 1/3776 каждая на земельный участок, истребовать у Борисова А.А. земельные доли, признать недействительным договор купли-продажи заключенный между Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А. на земельные паи, признать за каждым право общей долевой собственности на 1/3776 долю.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в ходатайстве адвоката истцов Свиридова О.В. об отложении по его болезни отказано так как сами истцы не просили об отложении дела, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Белкина А.Ю. с (Дата обезличена) по уголовному делу объявлена в розыск ( (№)), по месту регистрации по месту жительства не проживает ( (№)), имеет представителя по доверенности Мастинскую М.Я.

Представитель Мастинская М.Я. в судебное заседание не явилсь, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что основанием предъявления гражданского иска является причинение материального ущерба преступлением, а Белкина А.Ю. не признана виновной в совершении какого-либо преступления, исковое заявление подлежит обязательной оценке с последующей оплатой государственной пошлины, просила признать Белкину А.Ю. ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Борисов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил возражение в котором указал, что земельные участки в его владении и пользовании не находятся и он к ним не имеет ни какого отношения, договор купли-продажи от (Дата обезличена) Истринскм городским судом (Дата обезличена) признан недействительным по иску ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение», этим же судебным актом право собственности на спорный земельный участок признано за указанным юридическим лицом.

Поскольку спор возник не между субъектами указанными в ст. 33 АПК РФ, рассматриваемый спор не о порядке фукционирования акционерного общества, создании реорганизации или ликвидации общества, спор не связан с экономической деятельностью общества, а имеется спор о праве собственности на имущество между гражданами истцами и гражданами ответчиками, соответчик юридическое лицо, то исковые требования истцов подлежат рассмотрению Истринским городским судом.

В соответствии с ГК РФ лицо, полагающее, что его вещные права нарушены имеет возможность обратиться в суд как с иском о признании соответствующей сделки недействительной, так и с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Истцы, являясь стороной по сделке от (Дата обезличена), по которой Широков Ю.Н. от имени истцов заключил договор купли-продажи земельных долей №13 на земельный участок с Белкиной А.Ю. вправе заявлять исковые требования об оспаривании данной сделки, так как данная сделка, после государственной регистрации влечет возникновение прав и обязанностей.

Уточненные исковые требования: истребовать у Борисова А.А. земельные доли, признать недействительным договор купли-продажи заключенный между Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А. на земельные паи, признать за каждым право общей долевой собственности на 1/3776 долю, в соответствии с доводами иска являются производными от первоначального требования: признания недействительным договора купли-продажи от (Дата обезличена) в части земельной доли истцов 1/3776 каждая на земельный участок.

Судом установлено, что истцы имеют свидетельства о праве собственности на землю на 0.38 га по адресу АОЗТ «Глебовское ПО», выданные в феврале 1996 года на основании Постановления Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена). В (Дата обезличена) истцы и ЗАО «Земельные ресурсы» заключили договора о передаче в собственность земельной доли.

Приговором Истринского городского суда от (Дата обезличена) в отношении Комиссовского К.Г. и Бармина Д.А. установлено, что <данные изъяты>

Судом установлено, что (Дата обезличена) Широков Ю.Н. от имени истцов заключил договор купли-продажи земельных долей №13 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения с Белкиной А.Ю., который зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по (адрес) (Дата обезличена)( т.1 л.д. (№)).

(Дата обезличена) между Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А. заключен договор купли-продажи 1463/3776 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес) кадастровый номер объекта: (№), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, зарегистрированный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области (Дата обезличена). ( т (№)).

В соответствии со ст.179 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Приговор в отношении Комиссовского К.Г. и Бармина Д.А. принимается судом в качестве доказательств действий Комиссовского К.Г., Бармина Д.А., Белкиной А.Ю. и является доказательством совершения договора купли-продажи земельных долей №13 истцами под влиянием обмана со стороны Комиссовского К.Г., Бармина Д.А., Белкиной А.Ю.

Указанным приговором установлено, <данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельных долей №13 в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№) от (Дата обезличена) заключен истцами под влиянием обмана со стороны Комиссовского К.Г., Бармина Д.А., Белкиной А.Ю, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании договора купли-продажи земельных долей №13 земельных долей недействительным.

В соответствии с ч.2 ст. 179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Оснований обращения в доход государства, полученных 30 000 рублей за земельный пай истцами не имеется в связи с тем, что истцами заключены договора с ЗАО «Земельные ресурсы» о передаче в собственность земельной доли по которым получены указанные суммы, данные договора не оспорены и не признаны недействительными, требование о применении последствий в отношении договора с ЗАО «Земельные ресурсы» не заявлено.

В обоснование иска о признании недействительным договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок заключенного Белкиной А.Ю. и Борисовым А. А. указано, что Белкина А.Ю. не имела права распоряжаться землей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам, продавцом по договору купли-продажи, т.е. стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества, либо лицо, которому он передал право распоряжаться имуществом (п. 2 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Проверяя, имела ли право Белкина А.Ю распоряжаться земельной долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№) суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25 ноября 1992 года конференцией трудового коллектива Глебовского птицеводческого объединения было решено о приватизации имущества ГППО ( (№)).

Во исполнение постановления Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса, было образовано АОЗТ «Глебовское ПО».

На собрании учредителей от 23 декабря 1993 г. АО «Глебовское птицеводческое объединение» был утвержден устав АО и учредительный договор.

Согласно учредительного договора от 23 декабря 1993 г. учредители заявили о вложении своих долей собственности в качестве учредительного взноса в уставной фонд, указав, что для создания АО «Глебовское птицеводческое объединение» создается уставной капитал, который объединяет взносы учредителей и общий земельный фонд.( (№)).

Учредительный договор было поручено подписать членами совета АО.

Согласно Устава АОЗТ «Глебовское ПО» уставный капитал составляет 2313563 тыс. руб. Общий земельный фонд 2005 га, включая 1639 га с.х. угодий находится в общей собственности акционеров и не подлежит разделу в натуре.( (№)).

В соответствии с законодательством, действующим на момент создания АОЗТ «Глебовское ПО», - ст.11 Закона РСФСР « О предприятиях и предпринимательской деятельности, имущество акционерного общества закрытого типа формировалось за счет вкладов участников и принадлежало его участникам на праве общей долевой собственности. Согласно действующего в настоящее время ГК РФ и федерального закона «Об акционерных обществах», имущество, сформированное за счет вкладов его учредителей, принадлежит самому обществу.

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ №86 от 26.12.1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ № 86 от 26.12.1991 г. размер земельного пая мог быть установлен в натуральном или стоимостном выражении.

Учредительный договор, устав общества не противоречат Постановлению Правительства РФ №86 от 29.12.1991 г.

В соответствии с п.16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.92г. №708 владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующим образом: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.

В соответствии с уставом ЗАО «Глебовское ПО» в редакции 2007 года уставный капитал общества составляет 448 853 рубля. Уставный капитал общества сформирован путем добровольного объединения вкладов учредителей общества (бывших членов сельскохозяйственного предприятия «Глебовское птицеводческое объединение» в соответствии с решением собрания трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия, получивших право на имущественные и земельные доли и других лиц). Общество является собственником имущества, внесенного в уставной капитал в качестве вкладов его учредителей в том числе и земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1467 га. расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер (№), сформированного за счет вкладов учредителей в виде земельных долей, внесенных ими в уставный капитал общества. ( (№)).

Таким образом, учредительный договор и Устав ЗАО «Глебовское ПО» подтверждает, что оплата акций произведена путем внесения имущественных и земельных паев при создании Общества.

Таким образом, судом установлено, что при реорганизации Глебовского птицеводческого объединения земля вошла в уставный капитал АОЗТ «Глебовское ПО».

В обоснование иска о признании за каждым право общей долевой собственности на 1/3776 долю указано, что право собственности возникло до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к исковому заявлению приложены копии свидетельства на право собственности на землю, выданные (Дата обезличена)

Других доказательств в обоснование иска о признании права собственности не указано.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) вступил в действие 31.01.1998 г.

Свидетельства о праве собственности на землю, приложенные к исковому заявлению не могут являться подтверждением права собственности на землю по следующим основаниям.

Свидетельство выдано на основании постановления Главы Истринского района (№) от (Дата обезличена) ( (№), которым постановлено о выдаче свидетельств на право коллективно-долевой собственности на землю членам АОЗТ «Глебовское птицеводческое объединение», вынесенное на основании Постановления Главы Истринского района от (Дата обезличена) о приватизации земель АОЗТ «Глебовское птицеводческое объединение» (№), утвердившим площадь земель бесплатно передаваемых работающим, пенсионерам, работникам социальной сферы обслуживания АОЗТ «Глебовское птицеводческое объединение» общей площадью 1467 га. на основании Указа Президента РФ от (Дата обезличена) (№) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной Реформы России».

Норма Указа Президента РФ № 1767 ( п.№3) установившая, что «каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге», относилась к собственниками земельных долей, которые не распорядились своим правом, а не ко всем гражданам, работникам сельхозпредприятий.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 96 от 01.02.1995 г. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» (п. 20), свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации, теряет юридическую силу.

Свидетельство о праве собственности на землю истцам выдано (Дата обезличена), после (Дата обезличена) когда Глебовское птицеводческое объединение реорганизовано в АОЗТ «Глебовское ПО», утверждены Устав и Учредительный договор АОЗТ «Глебовское ПО», согласно которого земля вошла в уставной капитал общества, то есть уже после того, как истцы распорядились земельной долей путем внесения в уставный капитал. Таким образом, данные свидетельства истцов являются недействительными.

Как установлено судом, оплата акций ЗАО «Глебовское ПО» произведена путем внесения имущественных и земельных паев при создании Общества. Таким образом, так как земельные доли на момент совершения сделки истцами с Белкиной А.Ю. истцам не принадлежали, на момент совершения оспариваемой сделки купли-продажи 1463/3776 доли в праве общей собственности на земельный участок заключенной Белкиной А. Ю. и Борисовым А. А. не принадлежали Белкиной А.Ю., она не была правомочна заключать договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что при реорганизации Глебовского птицеводческого объединения в АОЗТ «Глебовское ПО» истцы распорядились земельными долями путем внесения долей в уставный капитал, то у них в настоящее время отсутствует право собственности на земельные доли, они не вправе истребовать земельные доли участка сельскохозяйственного назначения по адресу (адрес), кадастровый номер: (№), и иск об истребовании земельных долей и о признании права собственности на земельные доли удовлетворению не подлежит.

Принимая решение суд учитывает, что земельные доли не находятся во владении или пользовании Борисова А.А., что решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по иску ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение» признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1467 га., расположенный по адресу (адрес) кадастровый номер объекта: (№) от (Дата обезличена), зарегистрированный (Дата обезличена) заключенный Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А., признано право собственности за ЗАО «Глебовское птицеводческое объединение» на доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 1467 га., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№).

Доводы иска о праве собственности истцов в настоящее время на земельный участок не принимаются, так как ни кто из истцов не образовал крестьянско-фермерское хозяйство, не выделил при реорганизации предприятия в акционерное общество в качестве пая землю и средства производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий, а передал пай в качестве учредительного взноса в акционерное общество.

Ссылка доводов иска на приговор в отношении Комиссовского К.Г. и Бармина Д.А. по уголовному делу, в котором имеется заключение финансово-экономической экспертизы и пояснения экспертов ( (№) при рассмотрение данного гражданского дела не принимается, так как экспертами при исследовании документов АОЗТ «Глебовское ПО» не учитывались постановление Правительства РФ от 04.09.1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Постановление Правительства РФ №86 от 29.12.1991 г., Указ Президента РФ от 27.09.1993 г. № 1767.

Признавая сделку : договор купли-продажи 1463/3776 доли в праве общей собственности на земельный участок между Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А. недействительной, суд не применяет последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 166 ч. 2 ГПК РФ) так как такое требование истцами не заявлено, а не разрешение данного вопроса в настоящем деле прав ответчиков не нарушает, так как спор между Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть разрешен в отдельном исковом производстве.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Сергушкина Н.И., Синьковой Н.С., Котыхова С.А., Жучковой Н.И., Морозовой Т.М., Шупляковой Н.П., Порваткиной В.И. удовлетворить частично.

Признать недействительным в части договор купли-продажи земельных долей (№) земельных долей в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, от (Дата обезличена), заключенный Сергушкиным Н.И., Синьковой Н.С., Котыховым С.А., Жучковой Н.И., Морозовой Т.М., Шупляковой Н.П., Порваткиной В.И. и Белкиной А.Ю..

Признать недействительным договор купли-продажи 1463/3776 доли в праве общей собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, от (Дата обезличена), зарегистрированный (Дата обезличена) за номером (№), заключенный Белкиной А.Ю. и Борисовым А.А..

В удовлетворении иска об истребовании у Борисова А.А. земельных долей отказать.

В удовлетворении иска Сергушкина Н.И., Синьковой Н.С., Котыхова С.А., Жучковой Н.И., Морозовой Т.М., Шупляковой Н.П., Порваткиной В.И.

о признании права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 14 670 000 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номер объекта: (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)